Наша Компания специализируется на продаже жилой и коммерческой недвижимости в странах Европы, а также элитной недвижимости (виллы). В данном обзоре я остановлюсь в основном на недвижимости в Хорватии и Болгарии, а заодно коснусь некоторых других стран: Испании, Кипра и Черногории. Для удобства обзор будет построен в виде наиболее часто встречающихся вопросов и наших ответов на них.
Жилая недвижимость, какой «курортной» страны (Чехия, Болгария, Испания или Кипр) пользуется среди русских покупателей наибольшей популярностью и по каким причинам?

В этом вопросе, каким бы странным это не показалось, многое подвержено моде, как в свое время у русских дворян было модно говорить между собой на французском языке, даже если в этом не было необходимости. Среди российских бизнесменов любителей зарубежной недвижимости (а также среди людей, которые заботятся о заработанных финансовых средствах и не желают их размещать только лишь в России, опасаясь, говоря образно, складывать яйца в одну корзину) наибольшей популярностью по вложению средств недвижимость за рубежом в настоящее время наиболее популярны следующие страны: Хорватия, Болгария, Испания и Кипр.

Лет десять-пятнадцать лет была в моде Греция, затем Испания, потом Чехия. В этих странах приобрело недвижимость очень много русских. Недвижимость в Чехии и Испании и сейчас пользуется большим и устойчивым спросом, но такого ажиотажа, какой был лет пять-семь назад уже, увы, не наблюдается. В настоящее время среди тех, кто желает выгодно вложить деньги в коммерческую недвижимость, все больше бизнесменов обращают внимание на такие страны, как Хорватия, Черногория и Болгария и Кипр. Все эти страны принято условно называть курортными, так как у них есть выход к морю и соответствующая инфраструктура (отели, увеселительные заведения, обустроенные пляжи, выбор апартаментов для аренды и размещения на период отпуска).

Хотя некоторые причины популярности той или иной страны в плане приобретения недвижимости, жилой или коммерческой, можно назвать определенно. Недвижимость на Кипре, например, приобретают еще и потому, что законодательство Кипра дает неплохие возможности для ведения бизнеса, так как Кипр является хотя и не классическим оффшором, но довольно привлекательной налоговой юрисдикцией.
Какова средняя стоимость жилой недвижимости в этих странах (на побережье и в материковой части)? Возьмем для примера, Хорватию и Болгарию.

Хорватское побережье Адриатического моря насчитывает более 1100 живописных островов, некоторые из них продаются в собственность. Цены на землю на островах, в зависимости от площади и растительности, составляют 25-100 евро за кв. метр. Стоимость квадратного метра жилья на Адриатическом побережье от 500 евро до 1500 евро (в зависимости от расположения объекта, близости коммуникаций и инфраструктуры, а также от удаленности от линии моря). Если вы не имеете возможность проживать в Хорватии целый год, то возможно купить недвижимость Хорватии с целью получения дохода. Можно организовать аренду жилья или открыть собственное кафе или гостиницу на побережье. Средняя цена проживания в апартаментах - 50-60 евро в день. Существует также возможность приобрести сельскохозяйственные и удаленные от дорог и коммуникаций земли, подвести все необходимые коммуникации и утвердить проект застройки, построить жилье и затем продать, получив хорошую прибыль. Но этот процесс довольно длителен по времени, поэтому я бы рекомендовал покупать в Хорватии не сельхозугодия, а земельные участки с разрешением на строительство (или даже без разрешения, но в этом случае надо заблаговременно выяснить, что может быть построено на этом участке согласно муниципальному плану).

Несколько слов о недвижимости в Болгарии. Цены на квартиры в Болгарии, например, сильно зависят от возраста дома, материала строительства, близости к центру города и морю и наличия вида на море. В городе Варна (этот город самый дорогой по продаваемой недвижимости, цены за кв. м. жилой площади здесь могут быть выше, чем в столице Болгарии - Софии) стоимость кв.м. таких квартир, готовых к вселению, находится в пределах 300 – 800 USD за 1 кв.м.

В строящихся домах квартиры предлагаются по т.н. БДС (Български Държавен Стандарт) - без полов и сантехники, стены оштукатурены, окна вставлены. В зависимости от применяемых материалов отделочные работы будут стоить дополнительно 50 – 100 USD за 1 кв.м. Обычно эти работы выполняет та же строительная фирма, которая строила весь дом, но с использованием выбранных вами материалов и сантехники. Покупатель имеет право нанять другую бригаду или же доделывает сам. В последние год - два достаточно сложно купить квартиру в уже построенном или строящемся доме, особенно если он расположен в престижном районе. Они раскупаются еще на этапе получения разрешения на строительство. Связано это с тем, что деньги вкладываются в само строительство и тем самым цена квартиры снижается. Также подобные квартиры представляют интерес из-за непрерывного роста цен на недвижимость в Болгарии и являются привлекательной инвестицией свободных средств.
В какой из названных стран иностранному покупателю легче всего купить недвижимость? Особенности приобретения, оформления в собственность недвижимости в этих странах?

В Черногории, Хорватии и Испании возможно по законодательству приобрести недвижимость, не регистрируя фирму типа ООО, а просто на действующий российский загранпаспорт. В других странах, например, в Чехии, а до недавнего времени и в Словакии, покупка возможна только на фирму, что дает право подавать на вид на жительство в Словакии и Чехии. Такая же ситуация в Хорватии.

При этом есть некоторые нюансы. Например, можно покупать недвижимость в Хорватии, как на российский загранпаспорт, так и на фирму, но абсолютное большинство покупателей покупают на фирму, так как процедура покупки на свое имя длительна и связана с получением разрешения Министерства. А за время ожидания разрешения Министерства (его обычно дают, если нет криминала) понравившийся объект недвижимости в Хорватии может быть продан, так как, не имея фирмы его нельзя зарезервировать за собой авансом – нет законных юридических оснований.