Сегодня с полной уверенностью можно говорить об относительной стабильности рынка коммерческой недвижимости. Это обусловлено двумя причинами. Первая заключается в том, что в начале кризиса 2008 года с рынка ушли арендаторы, которые не выдержали сложностей этого периода. Их места заняли более сильные компании, сумевшие выстоять и преодолеть конкуренцию в непростых экономических условиях. Данные компании плотно занимают арендуемые площади, зачастую расширяя их или меняя на офисы более высокого класса.

Второй причиной стабильного спроса на коммерческую недвижимость является существенный, по сравнению с докризисным, темп сокращения строительства. Отсутствие новых площадей повышает спрос на уже существующие. В связи с этим, аренда офиса – далеко не всегда простое дело. Особенно это касается аренды помещений прам-сегмента и эконом класса – на сегодня двух наиболее востребованных классов офисной недвижимости.

Говоря о классификации офисов, следует отметить, что чем выше класс, тем более жесткие требования предъявляют арендаторы. Так, офис категории класса А, расположенный в новом деловом центре или старом здании, имеющем историческую ценность, должен удовлетворять требованиям по 19 пунктам. Значительно меньше требований предъявляется к офисам классов В, С, Д и Е. Самый низкий класс офисов – Е – состоит из помещений, изначально мало приспособленных под офис. Это подвальные и цокольные этажи жилых зданий, квартиры, переведенные в нежилой фонд, помещения в зданиях бывших заводов и подобные. Аренда офиса в таком помещении привлекательна низкой стоимостью, а качественный ремонт и обустройство двух-трех парковочных мест могут значительно улучшить качество помещения. Это позволит ему конкурировать с офисами более высокого класса.