В летние месяцы серьезных изменений в спросе на офисные помещения Москвы не произошло, отмечают аналитики рынка. Как сообщили корреспонденту в компании Realty, как и в начале года, арендаторы и покупатели интересуются небольшими площадями от 200 до 500 кв. метров, в пределах , с отделкой. На офисы, расположенные на окраинах, вдали от метро или на бывшие заводские помещения, переделанные под офисы, спрос незначительный. Их "звездный час" придет ближе к концу года, когда на рынке будет серьезный дефицит высококачественной недвижимости, считают специалисты.
Летом уровень вакантных площадей в столичных офисных центрах, по-прежнему, продолжал снижаться, хотя и меньшими темпами. Сурового дефицита на рынке пока не ощущается, но если в прошлом году можно было выбрать в среднем из 30 доступных предложений, то сейчас - только из 8-10, отмечают специалисты. А к 2011 году, судя по динамике, количество вариантов может снизиться до 2-3 предложений. В первую очередь дефицит коснется офисных помещений с отделкой до 500 кв. метров.
В результате летнего спада активности ставки на некоторые офисы в бизнес центрах класса А и В снизились примерно на 5% и составили 700-950 долларов за кв. метр в год на офисные площади класса А и 450-650 долларов за кв. метр в год на В класс. Цены продаж зафиксировались на уровне 3500-800 долларов за кв. метр (А класс) и $2 500-4 000 за кв. метр (В класс).
Что же касается наиболее ликвидных помещений, то сейчас собственники имеют возможность мягко диктовать арендаторам свои условия. "Таким образом, рынок офисной недвижимости в настоящее время пока еще не рынок арендодателя, но уже и не монополизированный рынок арендатора", - резюмировал ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty . По его словам, арендаторы, в свою очередь, вынуждены соглашаться на более жесткие условия и более высокие ставки, по сравнению с теми, что были год назад.
Согласно прогнозам, за счет снижения ликвидного и конкурентоспособного предложения и прогнозируемого появления дефицита, в некоторых сегментах цены вырастут приблизительно на 10% до конца этого года.
